איך תבחרו יועץ משכנתאות שיחסוך לכם הכי הרבה כסף?

אם אתם עומדים לקראת לקיחת משכנתא, אתם מוכרחים לדעת שיש עלויות נוספות מעבר למחיר הנכס והתשלום עבור המתווך. 

הכתבה הבאה תעזור לכם להתכונן כמו שצריך לקראת הצעד המכריע של קניית דירה.

אילו הוצאות נוספות יהיו לכם בתהליך רכישת הדירה?

כמובן שקודם כל אתם תדרשו לשלם לעו"ד, שמאי לדירה, בטחונות, ייעוץ משכנתאות, רישום בטאבו, דמי פתיחת תיק משכנתא ועוד. מדובר בהוצאות שיעלו לכם עשרות אלפי שקלים. אם תשפצו את הדירה או תחדשו את האינסטלציה, תגיעו לסכומים של מאות אלפים בקלות.

כדי להקל עליכם נפרט לפניכם את המחירים ההוצאות הכרוכים ברכישת הדירה.

ראשית אתם תדרשו למשכנתא מהבנק אלא אם כן יש לכם סכום גבוה נזיל ביד. אם אתם לוקחים משכנתא, אתם צריכים לשלם על עמלת פתיחת תיק בבנק. כל הבנקים גובים את העמלה הזו. עם הכסף הזה הבנק מכסה את עלויות המשפטיות על הנכס ועוד כמה דברים הקשורים למשכנתא שלכם.

העמלה תעלה כ 0.25% מגובה המשכנתא שלכם. כך שאם המשכנתא שלכם נמוכה יחסית, לא תדרשו לשלם  עליה סכום משמעותי. לדוגמא, אם המשכנתא היא על סכום של 800,000 ש"ח, תשלמו 2,000 ש"ח עמלה. למרות זאת, זהו לא חוק בל יעבור. תוכלו להתמקח עם הבנק על הוזלת העמלה. 

חשוב שתדעו, המינימום לתשלום עבור דמי פתיחת תיק יהיה, 500 ש"ח והמקסימום יהיה 6,000 ש"ח. לא משנה אם האחוזים יצאו גבוהים יותר או נמוכים.

ישנם בנקים שכן נותנים פטור מתשלום עבור דמי פתיחת תיק משכנתא, אם תעבירו את חשבון העו"ש שלכם לבנק שלהם.

נעבור לעלות הערכת שמאי: הבנק דורש ממכם להביא שמאי מקרקעין לדירה שיעריך את ערך הנכס. לבנקים יש טבלאות מסוימות לחישוב עלות ביקור שמאי. הטבלאות של הבנקים שונות זו מזו במעט. 

את המחיר תסכמו עם השמאי שנשלח אליכם מטעם הבנק.

עמלת רישום ברשם המשכונות:

הבנקים מפחדים על הכסף שלהם. לכן הם דורשים מכם לרשום את הנכס שאתם קונים ברשם המשכונות. הם גם דורשים מכם לרשום הערת אזהרה בטאבו. אתם תדרשו כמובן לשלם על כך מכיסכם הפרטי.

הערת אזהרה תעלה לכם 356 ש"ח.

אחרי שתרשמו הערת אזהרה בטאבו, תדרשו לשלם על צילום המסמך. למרות שהבנק עצמו כן ידרוש מכם להגיש עותק מקורי של נסח הטאבו ולא את הצילום.

חשוב לציין כי במשרד הטאבו יבקשו מכם להגיש הצהרה מטעם העיריה שאין לכם חובות בארנונה. כדי לקבל את המסמך אתם צריכים לשלם עמלה בעיריה.

בדרך כלל הבנק יבקש ממכם לרשום את המשכנתא שלכם ברשם המשכונות בממשלה. גם שם תדרשו לשלם על אגרות ועמלות. 

תשלום עבור עו"ד:

אחד הדברים שתדרשו לשלם יהיה תשלום עבור עו"ד. ראשית תשלמו על יפוי כח נוטריוני ותשלמו על כך 200 ש"ח. 

אחר כך, תפנו לעו"ד מוסמך שירשום את המשכנתא שלכם בטאבו וברשם המשכונות. וכן כדי לקבל ייעוץ משפטי חשוב.

לעו"ד תשלמו עמלה של 0.5% מגובה המשכנתא. לפעמים תחויבו מטעם הבנק לחתום על כך שאין לכם עוד דירה בבעלותכם. על מסמך כזה תשלמו 100 ש"ח.

ישנן עלויות נוספות לרכישת דירה וללקיחת משכנתא. מומלץ מאוד להיערך לכך בהתאם וכך למנוע בעיות של הלוואות נוספות.

אנו במפתח למשכנתאות אשקלון שמחים להזמין אתכם לשרותנו. 

אני מעוניין בפגישת ייעוץ עם יועץ משכנתאות.