האם יש רגולציה על המשכנתאות הנלקחות בארץ?

העולם נחלק לשניים. אלו שעומדים בכללים ואלו שמחפפים ותמיד ימצאו דרך להימלט מהם. אם אתם מהחצי השני, משכנתא לא תוכלו לקבל בקלות. אמנם לא לכל דבר בעולם יש כללים, אבל למשכנתא יש כללים נוקשים שמי שלא עומד בהם, פשוט לא מקבל את ההלוואה המבוקשת. 

הפוסט הזה יתן לכם את כל המידע לגבי הכללים של בנק ישראל על המשכנתאות הנלקחות בארץ. כך תוכלו להתכונן כמו שצריך למשכנתא שלכם.

מהם הכללים של בנק ישראל?

כמה כסף הוא מוכן לתת לכם?

עוד לפני שאתם ניגשים לקנות דירה, אתם צריכים לדעת בכלל כמה כסף עומד לרשותכם לעסקה הזו. אם אין לכם מספיק כסף, לא תוכלו להתחייב על מאומה. כך שלפני הכל צריך לדעת כמה כסף יש לכם. אם אין לכם את מלוא הכסף הנדרש, אתם ודאי מעוניינים לקבל משכנתא מהבנק. כמה כסף הבנק מוכן לתת לכם? זה תלוי.

הבנק לא רוצה שתסתמכו עליו. הוא דורש מכם להביא הון עצמי מהבית ואת הסכום הנותר הוא כבר ישלים לכם כהלוואת משכנתא.

אם אתם עומדים לקנות דירה בפעם הראשונה, הבנק מתחשב בכם ויתן לכם עד 75% מימון ממחיר הנכס. את השאר תשיגו אתם בעצמכם.

אם יש לכם דירה אבל אתם רוצים למכור אותה ולעבור לדירה אחרת עם תנאים טובים יותר, הבנק יתן לכם עד 70% מימון ממחיר הדירה.

אם אתם רוצים לקנות דירה להשקעה, הבנק יתן לכם מקסימום 50% מימון. הוא לא מחפש לעודד משקיעים לקנות דירות.

אך אם זכיתם במחיר למשתכן, הבנק יתן לכם עד 90% מימון לדירה שלכם!

איך תשלבו את המסלולים השונים?

בעבר לקחו משכנתא עם ריבית קבועה אחת. במשך השנים, עם התפתחות והתקדמות העולם בתחומים שונים, גם לכאן יש התקדמות. לכל לווה משכנתא יש אפשרות לשלב מסלולים שונים במשכנתא שלו. כך הוא מפזר סיכונים ומגדיל סיכויים להוזלת המשכנתא. כמובן, ככל שהרכבת תמהיל המשכנתא נעשית בצורה מקצועית יותר, היא תהיה מתאימה יותר ללוקח המשכנתא וחסכונית יותר עבורו.

בנק ישראל קבע גם כאן הגבלות שונות כדי לשמור על האיזון הכלכלי שלכם ושל מדינת ישראל. 

חובה לשלב לפחות ⅓ מסלולי המשכנתא בריבית קבועה.

אין לשלב יותר מ ⅔ ממסלולי המשכנתא בריבית משתנה כמו ריבית פריים.

כמה כסף תשלמו מדי חודש לבנק?

הבנק מסכים לכך שתשלמו לו מדי חודש על פי ההכנסה החודשית הפנויה שלכם. כמה? בנק ישראל מסכים שתשלמו עד ⅓ מההכנסה הפנויה שלכם להחזר החודשי של המשכנתא שלכם. לכן, אם ההכנסה הפנויה שלכם עומדת על סכום של 18,000 ש"ח, תוכלו לשלם בהחזר החודשי עד 6,000 ש"ח. לא תוכלו לשלם שקל יותר. גם אם אתם חושבים שאתם כן יכולים. למה? מכיוון שהבנק רוצה להיות בטוח שאתם יכולים לעמוד במאה אחוז בהתחייבויות שלכם.

יש לכם שאלות על המשכנתא? רוצים לקבל תשובות של מומחים? אנו במפתח למשכנתאות אשקלון כאן כדי לתת לכם מענה לכל שאלה ובקשה.

אני רוצה לפגוש יועץ משכנתאות מחברת המפתח למשכנתאות אשקלון שיעזור לי עם המשכנתא שלי.