מה שצריך לדעת על מסלול זכאות:

עומדים לקראת בניית תמהיל למשכנתא שלכם? גם אתם רוצים לרכוש דירה ומבררים על תנאים זולים יותר למשכנתא?

מסלול זכאות, הוא מסלול שניתן בסבסוד המדינה, למי שעומד בתנאים מסוימים. מסלול הזכאות יכול להוזיל משמעותית את המשכנתא שלכם.

באילו תנאים אתם מחוייבים לעמוד?

  1. לא הייתה ברשותכם שום דירה בעבר.
  2. רווק חייב להיות לפחות בן 30.
  3. אתם נדרשים לצבור לפחות 1000 נקודות לפי הספירה הבאה:

נשוי שנה ראשונה-250 נקודות.

כל שנה נוספת מזכה ב-50 נקודות.

כל אח ואחות במשפחה מזכים ב-50 נקודות.

ילד ראשון יוסיף עוד-350 נקודות.

מילד שני עד חמישי כולל-150 נקודות.

אזרח ששירת בצבא 3 שנים-360 נקודות.

מה תרוויחו ממסלול זכאות?

ריבית זולה

המעלה המרכזית, אם לוקחים את מסלול זכאות לתקופה קצרה, הריבית תהיה ריבית ממוצעת בשוק פחות 0.5% , מדובר בהוזלה משמעותית.

אולם, אם תיקחו את מסלול הזכאות ל-30 שנה, הריבית תהיה 3% (כשבדרך כלל ריבית כזו תעלה 4%-5%!),

בכל מקרה, אם הריבית בשוק תרד, גם אתם תרוויחו. ואם הריבית במשכנתאות תרד משמעותית- יתכן ותפסידו.

 מחיר השמאות

שמאות דרך הבנק היא זולה יחסית(600-1000) אולם במסלול הזכאות השמאות תעלה לכם 269 ₪ בלבד.

עמלת פירעון מוקדם

קיים חשש תמידי ללוקחי משכנתא, שאם יוכלו לסלק יום אחד את המשכנתא, יאלצו לשלם עמלת פירעון מוקדם שיכול לעלות עשרות אלפי שקלים ולהפסיד את הרווח מהפירעון.

במסלול זה אין עמלת פירעון מוקדם. 

הנחה משמעותית בשאר המסלולים על פירעון מוקדם

לא רק שבמסלול זכאות אין עמלת פירעון מוקדם, אלא אתם זכאיים להנחה משמעותית גם בפירעון מסלולי המשכנתא הנוספים.

לפניכם טבלה שתציג לפניכם את ההבדלים בין מי שזכאי לזכאות, לעומת מי שאינו.

 

בלי זכאות

בעלי זכאות

משכנתא הנפרעת לאחר שנה

ללא סבסוד

ללא סבסוד

משכנתא הנפרעת לאחר 2-3 שנים

ללא סבסוד

הנחה של 20%

משכנתא הנפרעת לאחר 3-4 שנים

הנחה של 30%

הנחה של 30%

משכנתא הנפרעת לאחר יותר מ-4 שנים

הנחה של 30%

הנחה של 40%

אם חלילה לא תצליחו לשלם את המשכנתא, במסלול זכאות יש לכם חנינה מיוחדת

לא מאחלת לאף אחד להגיע למצב כזה, בכל אופן, אני מוכרחה לציין, במקרה נדיר בו בעל חוב לא עומד בתשלומים, מפגר ומגיע למצב שהוא לא יכול לשלם את המשכנתא, במצב רגיל הוא יפונה על ידי הבנק מהבית. אך מאחר שמסלול זכאות הוא מענק מהמדינה, לבנק אין אפשרות להוציא אנשים מביתם ללא אישור מהמדינה, כך שבדרך כלל הבנאדם לא יסולק רק יגיע לפשרה עם הבנק.

 אז מה בתכל'ס, האם כדאי לקחת מסלול זכאות? 

 אם בעבר הבנקים היו עושים "קונצים" ומי שלקח מסלול זכאות, העלו לו את הריביות בשאר המסלולים, אחרי שהציבור התלונן על כך שמדובר בצעד לא חוקי, הבנקים הבינו את הרעיון, והם נזהרים לא לפעול כך.

אם בכל אופן פקיד הבנק טוען שאם תיקחו מסלול זכאות תפסידו במקום אחר, אל תתנו לו לעבוד עליכם! הוא יודע היטב שאתם צודקים. אם תגידו לו שזה לא חוקי ותעמדו על כך, הוא יתפוס שמדובר בלקוח פיקח וייתן לכם את התמהיל עם הריביות הזולות כפי שביקשתם…

אנחנו בחברת המפתח למשכנתאות אשקלון, מזמינים אתכם להגיע לפגישת ייעוץ חינם, עם בכיר מתכנני המשכנתאות בארץ שייתן לכם את השירות הטוב ביותר, כי אצלינו הכול אפשרי!